二手房繼續降溫 房企拿地也退燒了

發布時間:2019年11月23日 23:53:13  作者:gbdfjzc.com

10月新房房價地圖:成都主城均價23672元/㎡,多個區域房價下跌!

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二手房繼續降溫,房企拿地也退燒了

林小昭

進入年底,廣州的張先生準備賣掉位于海珠區東曉南板塊的一套小兩房,不過掛牌四個多月了,還沒能以心理價位出手。張先生說,現如今,他的房子最多只能賣200萬,而一年前可以賣到210萬~220萬。

數據顯示,相比今年1月,廣州二手房房價整體下跌了2.1%,二手房市場持續低迷。東曉南板塊一位中介告訴記者,進入年底,新房市場尤其是外圍地區很多樓盤都在降價促銷,有不少購房者被吸引過去,買二手樓的人也少了。

根據上海易居房地產研究院最新發布的《11月13城二手房市場半月報》顯示,11月1日至15日,易居研究院監測的13個城市二手房成交量為33267套,較10月下半月下降12.3%,較2018年同時期增長21.6%。

這13 個城市分別為北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫、金華、揚州、岳陽和佛山。將2019年10月下半月和11月上半月對比,11月上半月市場降溫更為明顯。除成都外,其余12個城市二手房成交量均有所下降。其中,杭州成交量下降幅度最大。

易居研究院研究員姚方表示,目前來看,政策調控并未放松,同時個人住房貸款余額同比增速已連續10個季度回落,市場購房情緒走低。預計短期內13城二手房成交量仍將進一步下降。

本月15日,國家統計局發布的10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況同樣顯示,二手房下調城市多達35個,是最近4年來的最低點。也就是說,多達一半的城市二手房都下跌了。

中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析,相比新建住宅受限價等因素的影響,二手房數據更能反映當下市場的實際情況,大量城市價格下調的主要原因依舊是持續出臺的政策疊加各種資金面的收緊。

在資金鏈趨緊的情況下,房企除了加大促銷力度“搶收”外,少拿地尤其是高價地也很重要。張大偉說,相比二季度,房地產企業在下半年收緊了拿地步伐,針對非熱點土地關注度減少,房企拿地意愿在退燒。

以廣州為例,今年10月24日,中海以底價50.96億元競得廣州海珠區大干圍西側地塊,樓面價34628元/平方米。但同時,原本計劃同場出讓的另外5宗土地卻在開賣之前均宣布終止出讓,其中不乏位置不錯的住宅用地。

有數據顯示,截至目前,今年廣州終止、流拍、中止的地塊多達25宗,其中,純宅地有16宗。今年11月8日,廣州市增城區有兩宗宅地終止出讓,分別是增城區中新鎮永興村9047地塊,增城區朱村橫塱村9017地塊。其中橫塱村9017地塊繼今年7月流拍后再度迎來流拍命運。

克而瑞研究中心數據顯示,2019年10月土地市場成交量價齊跌。截至10月底,全國300城經營性土地共計成交2717幅,相比上月下降18%,同比減少8%。

張大偉說,當前房企的資金鏈分化嚴重,大部分企業依然處于降杠桿階段,特別是2016年左右購入大量地王的企業,最近拿地非常少。從拿地企業構成看,國企占比多,民企占比少,整體來看,資金成本成為企業拿地的主要決定因素。

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