杭州又一長租公寓爆雷 中擇房地產因無力支付房

發布時間:2019年11月23日 15:47:45  作者:gbdfjzc.com

  杭州又一家長租公寓“爆雷”了。近日有讀者爆料稱,杭州中擇房地產代理有限公司因無力支付租金,向房東打白條。錢報記者調查后了解,該公司僅運營一年半時間,就收進了800多套房源,但“高收低租”以及對租金市場錯誤判斷的結果,是資金鏈斷裂。目前該公司已欠房東2000多萬元。

杭州又一長租公寓爆雷 中擇房地產因無力支付房

  房東租客上公司協商

  一次性交了半年房租

  才住一個月房東就來趕

  今年9月底,田小姐看中了濱江區海威新界的一套Loft兩房。經過一番討價還價,租金談到了5600元/月,但是要求半年一付。

  “一開始帶我看房的是另一家中介公司,直到簽合同的時候我才知道這是中擇房產的房源。”田小姐說,最終她與中擇房產簽訂了為期一年的租房合同,租期自2019年9月28日至2020年9月28日。

  向中擇房產一次性支付了半年房租之后,田小姐搬進了新家。可是入住才一個月,10月底的一天,房東突然找上門來。“房東說他沒有收到中擇房產支付的租金,要求我搬走。如果不想搬,那就把租金交給他。”田小姐說,雖然之前對長租公寓爆雷的事情也有耳聞,但發生在自己身上還真有點懵了,“要么走人要么給錢,如果不照辦的話,房東威脅說要停水停電。”

杭州又一長租公寓爆雷 中擇房地產因無力支付房

  直到這時田小姐才得知,中擇房產付給房東的租金是6800元/月。而同小區的相似房源,正常的租金大概是6000-6200元/月。“后來我聯系上了中擇房產的老板,還好他沒跑路。他承認公司沒錢了,已經給房東打了欠條。”

杭州又一長租公寓爆雷 中擇房地產因無力支付房

  對租金市場判斷失誤

  “高收低租”資金斷裂

  中擇房產成立于2017年,注冊地址為蕭山。顯然,這是一家初創型的長租公寓公司,但為何在這么短的時間內就倒下?

  “現在回過頭來看,最大的問題是誤判市場形勢。”11月19日,在中擇房產位于蕭山天匯園的辦公室,中擇房產老板李雪雷面對突然到訪的記者,倒也沒有躲閃,而是大方地承認自己的失敗。

杭州又一長租公寓爆雷 中擇房地產因無力支付房

  出生于1989年的李雪雷,從業經驗并不豐富。“開辦中擇房產之前,我干過一年多的中介。選擇自己創業,主要還是因為看好杭州的租賃市場。”李雪雷說,前幾年杭州房租幾乎每年都會上漲,讓他覺得這錢實在太好賺。

  “公司收進來的房子一般要求房東簽3年。如果租金逐年上漲,再加上有3個月的免租期,即便是高收低租,后面兩年還是有機會盈利的。”李雪雷告訴記者,和很多同行一樣,中擇房產選擇高價搶收房源。

  但現實很殘酷。“2018年底,我們公司在蕭山的歡騰金座一個小區就收了350套房源。原本以為春節過后可以高價租出去,可沒想到今年的市場出奇得冷,根本就租不動,無奈之下租金只能一降再降。”李雪雷說,歡騰國際的房子光賬面租金每套就要損失800元/月。

  此外,還有居高不下的空置率。據李雪雷透露,即便租金一降再降,平均空置率仍高達12%,空置期最久的要超過半年。

  而在李雪雷的計劃中,原本還有一項額外收入,不過最終也落了空。“我們公司的房源以酒店式公寓為主,屬于商業性質,地址可以注冊公司。把這些注冊地址租出去,按照市場行情一年可以收取2000多元,可是這一塊也沒有做起來。”

  此外,像中擇這樣的小公司,還有一筆不菲的支出,那就是房源推薦費和租客中介費。“我們這樣新開的公司,不太可能會有房東或租客直接找上我們,都是要跟其他中介公司合作。無論是推薦房源還是介紹租客,都是要付半個月的租金作為傭金。一來一去,一套房子一個月的租金就沒了。”

  “其實我們公司七八月份的時候資金就很緊張了,后來又苦苦支撐了兩三個月。到了10月25日,公司打完最后一筆租金之后,再也支撐不下去了。”李雪雷坦言。

  曾想過跑路

  最終給房東打2000萬元欠條