沒有政策因素影響,二手房交易是有一定季節性波動

發布時間:2019年11月23日 11:41:28  作者:gbdfjzc.com

中華寫字樓網():沒有政策因素影響,二手房交易是有一定季節性波動

“如果沒有政策因素影響,二手房交易是有一定季節性波動的。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂向21世紀經濟報道表示,每年春節后,二手房市場通常都會有一波漲勢,然后再逐漸向下調整。

他表示,2018年春節后到現在,北京二手房均價經歷了兩次季節性上漲和兩次持續性回落,月度均價環比變化在2%左右,幅度不大。

近幾個月的房價回落,就帶有一定的季節性因素,而且同期的交易量相對不高。

北京市住建委的數據顯示,今年7月至9月,北京二手住宅交易規模均位于12000套到13000套的區間內,10月因國慶長假的影響,交易量降至8844套。而今年的交易高點位于3月,整體交易量超過16000套。

我愛我家北京惠新里門店的業務員向記者證實,最近幾個月,觀望現象確實明顯,“按照慣例,如果在15天的‘黃金期’內還沒有實質性進展,房源的交易周期就會拉長。”他透露,當前北京二手房的交易周期在60天到90天,而市場好的時候,周期會在40天到60天。

他所說的“市場好的時候”,是指2017年的“317新政”之前。2017年3月,北京出臺樓市調控政策,將二套房最低首付比例提高至六成,最高貸款年限由30年降至25年,同時對企業購房實施限售,期限為三年。3月26日,北京再度發文,將商住類房屋的限購門檻設置為5年納稅或社保證明,等同于住宅類產品。

這兩項政策將北京樓市分割成兩段,新政后,由于需求被壓抑,北京二手房交易一度遭遇“腰斬”。雖然市場在2018年后有所恢復,但“后遺癥”存在至今:除了交易周期不斷拉長外,業主對價格的堅持也持續松動,并導致交易均價下調。

貝殼研究院指出,當前北京二手房業主調價仍然以降價為主,且調價行為中,業主降價占比不斷走高。2019年10月,業主降價比重為91.6%,為“317新政”以來的最高值。

該機構還指出,自“317新政”后,北京二手房均價便在波動中逐步回落,當前北京二手房均價為5.8萬元/平方米,與去年年底持平,較2017年3月的高點累計下跌13.6%。

只有學區房依然堅挺。根據我愛我家(000560,股吧)、安居客、鏈家等交易平臺上的信息,在海淀區的中關村、雙榆樹區域,西城區的小西天區域,曾在今年8月曾有過高頻率的成交,此后的價格基本也維持在較高的水平,未出現顯著下調。

來源:21世紀經濟報道